京都是日本的千年古都之一，自然景色优美，古迹名胜星罗棋布，和古都奈良和著名商业城市大阪，神户等形成了一个仅次于东京生活圈的近畿城市生活圈。由于旅游资源丰富，地理位置优越历来是日本访日游客的热点观光地，也是中国投资客最热衷买房的日本城市之一。
而正是因为海外投资客的不断涌入，导致日本千年古都——京都的房价近年来呈现持续上扬的走势，其中楼房公寓房更是高速攀升，以致有的日本专家指出，“现在京都已经变成了一个一般日本工薪阶层很难出手购房的城市了。” 而据京都当地的一家房产装修老板透露，目前接的装修单子大部分业主都是中国人。听说她们即便本人来不了日本也在通过网络远程“爆买”！
由于越来越多的外国人以投资为目的购买房地产，拉高当地房价， 导致当地的年轻人人口流失，京都市政府计划从2026财年开始征收“非居住住宅利用促进税”，对别墅、没有居住记录的住宅和空置房屋实施征税。 据了解日本政府已经于近日同意了京都市提出的增设“空屋税”的提案。这也让京都成为了日本全国第一个给空置房屋征收“空屋税”的城市！ 为什么是京都？ 因为很多海外投资者在京都买房不住！
京都市政府美其名曰征“空屋税”，只是为了应对房地产价格的飙升和年轻人流失等问题。 但实际上这就是变相的割韭菜，因为京都市政府一直存在“财政难”问题。
作为日本历史文化名城，旅游业一直是京都重要的收入来源。2019年，京都共接待近5350万游客（含约880万国外游客），但受疫情影响，2020年其旅游业收入同比下降88%。京都市市长曾表示，如果情况得不到好转，该市或将面临“十年内破产”的危机！
没钱怎么办？那就从有钱人手里薅羊毛。 许多海外投资客在日本买房后并没有在这里居住，所以这些人就成了待宰的羔羊。
"空屋税"的正式名称是“非居住住宅利活用促进税”，这是一种非法定的税，由自治体的独自征税。 据了解除空置房屋外，该税种还适用于度假屋和没有日常居住者的房屋，税额根据房屋的价值和位置确定。也就是说，今后在京都买房不住，每年除了要缴纳房产税外，还需再缴纳一份空置房屋税，预计税费负担将增加1.5倍左右。
不过听说估值较低的房屋和需要保存的“京都町家房屋”（在1950年以前按照传统的木造轴组构法修建的木造家屋）将会被免于征税。 那既然开了先河，就不可能只局限于京都。据知情人透漏"空屋税"将于2026年起在京都正式实施，如果有效，其他有类似问题的日本城市也会逐渐开始征收“空屋税”！ 看到这里很多小伙伴可能很迷惑，那日本的“空屋税”到底要缴纳多少钱呢？ 根据京都市政府的试算：如果一间找不到买家，暂时作为堆放杂物使用的40年公寓（60平），每年的空屋税大概是2万4千日元（1260元人民币）左右。而一间京都市中心，作为别莊使用的高层公寓最顶楼的房子（100平），每年的空屋税大概在93万9千日元（49297元人民币）左右......
据了解目前，京都市内的空宅大约有15000多户。如果对他们征税的话，2026年度京都市预计可以增加税收8亿6千万日元（约4515万人民币）。